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內容來自sina新聞

房貸新政實施首月 房企業績仍在下滑

  房貸新政實施22天，10月，全國18個重點城市的165傢銀行，首套房貸利率出現折扣優惠的城市為9個，占比一半，分別為北京、廣州、深圳、天津、蘇州、沈陽、寧波、大連、常州等，上海缺席；其中折扣最低為9折。

  在調查的165傢銀行中，僅20傢銀行推出利率優惠，占比12.12%，有些偏低，其中7傢為四大國有銀行旗下的分行支行。據調查結果，多數城市銀行尚未落地"認貸不認房"的政策，保留城市原有的首付6成或首付7成，僅武漢全面實施首套還清、二套首付三成。而在二首房貸利率方面，優惠折扣幾乎不見蹤影。據統計顯示，在165個調查城市中，僅常州江南農村商業銀行對於合作樓盤推出95折優惠；11傢銀行二套實行基準利率，127傢銀行二套利率上浮5-10%。

  人民銀行統計，2014年三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額16.74萬億元，同比增長18.2%。個人購房貸款餘額11.12萬億元，同比增長17.5%，前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。值得註意的是，保障性住房開發貸款餘額超過1萬億，達到1.04萬億元，同比增長52.1%。

  來自市場的數據仍不樂觀。10月24日，國傢統計局發佈瞭70大中城市的房價數據，大部分城市房價同比出現下跌，其中四個一線城市中的廣州和上海近兩年來首次出現房價同比下跌。廣州同比下跌0.6%，上海下跌0.9%。

  房價下跌背後是需求量在一定程度上得到瞭釋放，以上海為例，監控數據顯示，截止26日，10月份全市商品住宅的成交量共計83.06萬平方米，雖然不及去年十月份，但在今年整體市場的影響下，成交量還是相當不錯的，按照目前的成交速度來看，到月底10月的成交量有望突破100萬平方米，10月很可能成為今年成交量彰化埤頭土地貸款最高的月份。

  房價下跌也直觀地反映在房企的業績報告上，繼一季度及中報業績雙雙下降後，兩市已有80傢房企披露瞭三季報或業績預告，下降幅度較中報時進一步擴大。Wind數據顯示，已披露三季報數據的房企1-9月實現營業總收入2642.3億元，同比增長7.38%；實現歸屬母公司股東的凈利潤284.8億元，同比下降9.7%。統計顯示，三季度上市房企整體的銷售毛利率為34.18%，與前兩季度相比，顯出持續下降的態勢。

  受此影響，不少上市公司前三季度的業績出現明顯下滑。上述80傢房企中，有48傢房企的凈利潤出現同比下降，占比六成。萬科三季報顯示，公司1-9月實現營業總收入631.4億元，同比下降0.43%；實現歸屬母公司股東的凈利潤64.58億元，同比增長4.84%。第三季度公司凈利潤同比輕鬆還二胎增幅僅有2.80%。1-9月，公司累計實現結算面積554.0萬平方米，結算收入615.8億元，同比分別減少4.6%和1.0%。

  目前已有9傢房企披露瞭全年業績預告。由於結算收入增加，有4傢公司預增、2傢續盈。萬科表示，由於年內的項目竣工主要集中在四季度，前三季度公司結算占全年業績的比例相對較低。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08434561586.shtml

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