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內容來自sina新聞政策加熱沈陽小戶型市場 二手房置業購房者最關註學區
新浪樂居訊（編輯 王賽）隨著限購的取消以及貸款政策的松綁，很大程度的釋放瞭沈城的潛在購房客戶群。沈陽的房產交易市場也隨著政策的變動“火”瞭起來，政策變動前，沈城一部分購房者面臨“有錢不能買或能買沒有錢”的窘境，但隨著政策的松動，大批前期受到新北中和農地貸款政策束縛的準客戶湧入購房隊伍。
小戶型房源備受購房者關註
從芒果不動產10月份的銷售數據來看，40-60平的二手房小戶型倍受關註，芒果不動產長白區域萬科城店店長徐萊接受編輯采訪時表示：“此次政策變動後，咨詢量比前期增長較多，特別是對剛需小戶型和學區房的關註都有所增長。一方面現在的購房者以年輕人居多，而這部分人由於資金有限，所以低總價的小戶型入手門檻低也備受歡迎。另一方面，“小戶型”以總價低，可以以租養房等優勢吸引瞭眾多購房者的眼球。
增貸二胎學區房小戶型熱度升高
“傢裡有孩子要上學，學區房的重要性就體現出來瞭。”芒果不動產相關負責人告訴記者：“購買學區房一般是為瞭取得入學名額，因此對房屋的面積要求不大，省得占用過多資金。並且小戶型學區房日後出售或者出租也更容易，並且有一定的升值空間。”
傢住和平區的沈女士今年9月打算給孩子買個學區房，但是算上現在住的房子，傢裡已經有兩套房瞭，正在她為這套學區房要怎麼買更合適犯愁的時候，限購取消的利好政策出臺瞭，加上緊隨其後的限貸也放松瞭，沈女士近期正在抓緊時間看房打算盡快定下來。
沈女士說：“在以往有限購政策的時候，很多像我這樣的傢長購買小戶型學區房都得做一個艱難的決定，都怕買到手後占用一次購房機會，同時又會擔心面積小不夠住。現在買房純粹是根據自己的需要來，趁著限購和限貸政策正寬松，隻要有學區房需求並且資金充裕的，都會立刻出手買房瞭。哪怕是隻為落戶口，後續也可以以租還貸，再賣的話也相對容易。”
小戶型學區房價格穩定該出手時就出手
芒果不動產運營總監李奉來提醒購房者：“有購買學區需求的傢長應盡早去瞭解相應房源，趁著政策利好趕緊出手。同樣的房子，靠近學校的通常都能比其他位置房子的價格上浮200-300元/平方米。這類房子價格比較穩定，並且房源都很稀缺，隻要有這樣的房源掛出來，一般3-4天就會成交瞭。正是因為這類房源不會因為季節性或者市場行情而漲價或降價，所以準客戶無需等待降價，目前就是很好的購房時機瞭。”
今年學區新政鏈接：
1、和平區和鐵西區都明確提出“學區房三年內隻能安排一個孩”（傢裡有兩個以上孩子的除外）的新政策，沈河區表示明年也將實行這一政策。
2、今年沈河區熱點學校明確要求“學生與父母同住，房證、戶口三年以上”。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/10485936318100516685189.shtml
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